Mehrfamilienhaus in Striesen

Das Mehrfamilienhaus ist der größere Teil eines 3,5-geschossigen Gebäudes, das um 1911/12 als Mehrfamiliendoppelhaus errichtet wurde. Es liegt in einem Dresdner Stadtgebiet, welches von um die Jahrhundertwende entstandenen größeren freistehenden Mehrfamilienhäusern mit viel Grün geprägt ist. Das zum Verkauf stehende Gebäude ist als Eckhaus ausgebildet und liegt am Schnittpunkt zweier Nebenstraßen.

Das Gebäude ist vollunterkellert und besitzt insgesamt neun Wohnungen mit folgender Struktur: in den Vollgeschossen (EG, 1.OG, 2.OG) eine 6-Raum-Wohnung, zwei 5-Raum-Wohnungen und drei 4-Raum-Wohnungen sowie im Mansardgeschoss (3.OG) eine 3-Raum- und zwei 2-Raum-Wohnungen. Die sechs Wohnungen in den Normalgeschossen verfügen über Balkone; die Wohnflächen liegen zwischen ca.185 und 56 m².

Im Zeitraum ab 1994 bis 2005 wurden grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen im und am Haus durchgeführt: ab 1994 Erneuerung und Bedarfsanpassung der Kamine, die Erneuerung aller Steigwasserleitungen und der Fallrohre, neue Dacheindeckung und 2013 schließlich noch die Isolierung der Hauswestseite gegen aufsteigende Nässe.
Außerdem erfolgte im Zeitraum zwischen 1994 bis 2005 die Erneuerung und Größenanpassung aller Stromleitungen in den einzelnen Wohnungen sowie auch bei jedem Mieterwechsel die Sanierung der Küchen, der Bäder/WC´s und der Fußböden entsprechend dem heutigen Standard.
Eine Sanierung der Fassade erfolgte 2018 und die des Treppenhauses einschließlich der Wohnungseingangstüren im Jahr 2019.
Bei der Sanierung der Fassade wurde besonderen Wert auf die Wiederherstellung der Holzbemalung der Dachüberstände gelegt.

Hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachraum. Sie könnte als Zuschlag zu einer oberen Wohnung genutzt werden, um daraus eine große Maisonette-Wohnung zu gestalten.

Das mit einer Außentreppe versehene ehemalige Waschhaus im Keller fungiert auch als Fahrradabstellmöglichkeit.
Auf dem Grundstück befindet sich neben einem großem Fahrradstellplatz, ein Wäschetrockenplatz, Spielwiese mit Sandkasten und am Rande ein 2018 neu eingezäunter Mülltonnenstellplatz.

Aufgrund der Familientauglichkeit der großen Wohnungen und der kinderfreundlichen Größe und Anlage des Grundstücks ist die Fluktuation äußerst gering, derzeit sind alle Wohnungen vermietet.

Preisinformationen

2.800.000 €Kaufpreis
7,14 % inkl. MwSt.Courtage für Käufer

Lage

PLZ:
01277
Ort:
Dresden
Bundesland:
Sachsen

Das sanierte Mehrfamilieneckhaus befindet sich im Osten des Stadtteiles Striesen, einem der bevorzugsten Wohngebiete von Dresden und liegt am Schnittpunkt zweier Nebenstraßen. In fußläufiger Nähe trifft man auf den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien, über die man auch Anschluss ins Stadtzentrum und in die Dresdner Randgebiete hat. Ebenso auf kurzem Weg gelangt man für die Freizeit-, Sport- und Erholungsgestaltung zu den Elbwiesen und zum Elberadweg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im nahe gelegenen Bereich Schandauer - / Altenberger Straße sowie rund um den Verkehrsknotenpunkt Schillerplatz.
Ebenfalls vorhanden sind Schulen und Kitas. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Kindertagesstätte.

Angaben Zustand

Baujahr:
1912
Letzte Modernisierung:
2018
Energieverbrauchkennwert:
100,00 kWh/(a*qm)
Energiepass gültig bis:
2028-06-15
Primärer Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
Mit Warmwasser:
Ja

Größenangaben

Anzahl Wohneinheiten:
9
Anzahl Zimmer:
35
Gesamtfläche:
1067.95
Grundstücksfläche:
1050
Vermietbare Fläche:
1067.95
Wohnfläche ca.:
1067.95 qm

Ausstattung

Die Wohnungen werden über eine Gastherme in jeder Wohnung mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt. Die Bäder in den goßen Wohnungen verfügen über Wanne und Dusche
und teilweise zwei Waschbecken, sowie Toiletten. Außerdem gibt es in den linken Wohnungen auch ein Gäste-WC. Die Bodenbeläge der Wohnräme bestehen zum größten Teil aus Dielen- oder Parkett. Die Innentüren sind noch die aufgearbeiteten Originaltüren aus der Bauzeit des Hauses.

  • Ausstattungs-Kategorie: Standard
  • Gartennutzung: Ja

Bauweise: Massiv

Sonstige Angaben

Bei Ihrer Anfrage bitten wir um Mitteilung des Namens, der Anschrift und einer Telefonnummer.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach Informationen des Verkäufers zusammengestellt, eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie als Empfänger bestimmt und die darin enthaltenen vertraulichen Informationen dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Wird ein Kaufvertrag über das angebotene Kaufobjekt von einer dritten Person abgeschlossen, an die Sie diese vertraulichen Informationen weitergegeben haben, dann schulden Sie als Empfänger die obengenannte Courtage.

Kontaktperson

Herr Frank Herrmann

Telefon: 03514722570

E-Mail: herrmann (at) immosax.de

Anbieterkennung: H-IM77-ku

verfügbar ab: Kaufpreiszahlung